和股市同步下跌的是房地產(chǎn)。由于國際巨額游資釜底抽薪般地兌現(xiàn)撤出,中國房產(chǎn)價(jià)格將出現(xiàn)深度下跌,尤其是那些處于繁華都市、城郊和度假勝地的房屋價(jià)格更是如此。最令人悲觀的是,當(dāng)國內(nèi)外大批資金撤退,在國內(nèi)消費(fèi)者住房抵押貸款的需求又跟不上房地產(chǎn)建設(shè)貸款增長的時(shí)候,中國從2011年起將出現(xiàn)大規(guī)模的樓盤供給過剩,住房供需的失衡將越來越嚴(yán)重,我們將看到通貨緊縮或物價(jià)實(shí)際大幅下降對(duì)中國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的巨大沖擊波。
迎接偉大的投資時(shí)代
中國股市自2001年以來,伴隨著以億安科技為代表的莊股概念的破滅,進(jìn)入到一個(gè)痛苦的不斷擠泡沫的裂變過程之中。然而從2003年9月開始,中國內(nèi)地在香港上市的H股率先大幅上揚(yáng),有的H股(如青島啤酒)的價(jià)格第一次超過了中國內(nèi)地的A股同一股票價(jià)格。至此,H股的上揚(yáng)封殺了內(nèi)地A股已經(jīng)下跌了兩年多的空間,滬深兩地A股市場進(jìn)入到一個(gè)價(jià)值投資區(qū)域。到2006年,中國股票市場和香港股票市場第一次出現(xiàn)了全面聯(lián)袂上揚(yáng)的格局,中國正在迎來一個(gè)全新的機(jī)會(huì)投資時(shí)代。
從世界各國的發(fā)展?fàn)顩r看,當(dāng)一個(gè)地區(qū)的人均國民收入在1 000美元時(shí),表現(xiàn)為資本的流入;在2 000美元時(shí),表現(xiàn)為資本的流入和流出;而在2 000美元以上時(shí),則表現(xiàn)為資本的流出。如今,在上海、浙江等一些富裕省份,人均收入都已超過4 000美元,這些資本一定要尋找出路,即使不在國內(nèi)尋找投資機(jī)會(huì),它們也會(huì)流向其他國家和地區(qū)。這種資本大量涌動(dòng),尋找投資機(jī)會(huì)的狀況頗像當(dāng)年的日本。國內(nèi)著名的TCL集團(tuán)在海外不斷投資設(shè)廠就是一個(gè)典型的例子,因?yàn)橘Y本是趨利性的,對(duì)于那些積極尋求更大利基的smart money(聰明之錢)來說,沒有什么能夠擋住它們前進(jìn)的步伐。
由于看好中國經(jīng)濟(jì)長期向好的趨勢,國際資本逐利中國是可以想見的。當(dāng)全球投資熱點(diǎn)都盯住中國的時(shí)候,有著1 200多家上市公司的中國資本市場又怎么能說沒有投資機(jī)會(huì)呢?如果說以前上市公司因?yàn)橹袊Y本市場還很不完善而存在體制扭曲、信譽(yù)缺失、投機(jī)現(xiàn)象嚴(yán)重等問題,那么,2004年年初國務(wù)院發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)資本市場改革開放和穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》(簡稱“國九條”),則肯定了中國資本市場在資源優(yōu)化配置上的有效性,指明了中國資本市場的未來發(fā)展方向,提出了“加強(qiáng)資本市場基礎(chǔ)建設(shè),建立健全資本市場發(fā)展的各項(xiàng)制度,切實(shí)保護(hù)投資者特別是公眾投資者的合法權(quán)益,營造資本市場穩(wěn)定和健康發(fā)展的良好環(huán)境”的明確要求,為日后中國股市的健康發(fā)展奠定了政策基礎(chǔ)。
我們同時(shí)還關(guān)注到以下一個(gè)事實(shí),即2000年中國國內(nèi)直接融資占社會(huì)總?cè)谫Y的比例為12.6%,2001年為8%,2002年為4.7%,2003年為2.5%,國內(nèi)直接資本融資比重連年下滑。與美國直接融資比重平均為33%相比,中國國內(nèi)資本市場有巨大的發(fā)展空間。如果中國能夠較好地解決風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)的融資需求,將銀行的資金壓力釋放到資本市場這樣一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)市場中,國內(nèi)資本市場的機(jī)會(huì)將是不言而喻的。
在中國,資本項(xiàng)目下共包括40多個(gè)子項(xiàng)目,實(shí)際上有20多個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)對(duì)外開放,按照中國加入世貿(mào)組織的承諾,剩下的20多個(gè)項(xiàng)目,最早于2005年、最晚不遲于2007年也將陸續(xù)對(duì)外開放。中國在加入世界貿(mào)易組織后,管制的資本項(xiàng)目正在逐步減少,繼允許境外合格投資者投資中國資本市場(QFII)后,下一步要做的就是實(shí)施QDIIQDII,即合格境內(nèi)機(jī)構(gòu)投資者,它是與QFII(合格境外機(jī)構(gòu)投資者)相對(duì)應(yīng)的一種投資機(jī)制。是指在資本項(xiàng)目未完全開放的情況下,允許政府所認(rèn)可的到境外資本市場投資的境內(nèi)金融投資機(jī)構(gòu)。。最近,中國已允許社?;鸬胶M馔顿Y上市,實(shí)際上已經(jīng)邁出了QDII的第一步。隨著中國各資本項(xiàng)目的陸續(xù)開放,特別是QFII大舉進(jìn)入中國資本市場,以及全球?qū)θ嗣駧派档念A(yù)期,投資者對(duì)中國股市絕對(duì)看好,中國股市正在迎來一波波瀾壯闊的超級(jí)增長。顯然,預(yù)測中國股票市場的最高點(diǎn)是困難的,但2001年年中上海證券交易綜合指數(shù)達(dá)到的歷史性高點(diǎn)(2 245點(diǎn)),在未來一二年內(nèi),甚至在更短時(shí)間內(nèi)肯定會(huì)被突破,這一點(diǎn)將是毫無疑問的。