什么是抵押率主要是指，抵押貸款本金利息之和與抵押物估價價值的一個比率，有時也被專業(yè)人士稱為墊頭。實際應(yīng)用中抵押率怎么算，我們舉一個例子比如你把自己的汽車進行抵押貸款這個抵押的額度是6萬元，但是這個汽車的估價價值是10萬元，這里的抵押率就是6萬比10萬。在接下來的內(nèi)容中我們主要是介紹，銀行確定抵押率的時候應(yīng)該注意那些因素，抵押率的主要依據(jù)是什么，請看以下內(nèi)容：

　　一般來說對于抵押貸款這種行為，其中的借款人一方肯定是希望上述講到的抵押率越高越好，也就是希望自己能獲得更高的貸款額度，但是對于放款一方來說也就是我們常見的銀行或者是貸款公司來說，為了處于安全防范風險的考慮，抵押率的相關(guān)大小是要合理確定的。下面讓我們介紹一下銀行在對抵押率進行確定時，主要是考慮哪些方面的因素：

　　一是，首先就是要考慮這個貸款的風險是怎樣的，一般情況下貸款風險是和抵押率成正比的，這也就是說抵押率大風險大；抵押率低風險低，所以這時候借款人一般對那些風險較大的貸款都是采用降低抵押率來減少風險的。

　　二是，其次就是考察這個借款人的信譽狀況是怎樣的，如果這個借款人是那種資產(chǎn)實力匱乏和機構(gòu)不當、而且信譽較差的借款人，這時對于其的抵押率一般就會低些。

　　三是，然后就是判斷抵押物的品種到底是怎樣的，也就是說一個物品的占管、處分風險是根據(jù)不同物品類型有所不同的，一般來說那些占管、處分風險較大的抵押物其抵押率較為低一些；或者是反著的情況，抵押率定得高一些。

　　四是，最后就是貸款期限，這里一般認為這個期限越長的話，在這個期間內(nèi)承受的風險較為大，這時相應(yīng)的抵押率也是比較低一些，反之亦然。

　　對于抵押率的計算公式我們結(jié)合上述的內(nèi)容就可以得出，貸款本息之和÷抵押物估價×100%，不管是國內(nèi)還是國外對于銀行的抵押貸款率一般都是在70%左右，如果在住房按揭貸款中表示的話其就是七成，按照市場上現(xiàn)有的抵押率高低排名一般就是價證券(不含股票)、流動資產(chǎn)、房地產(chǎn)、其他固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)等。

　　我們一般總結(jié)市場上抵押率可以存在的依據(jù)，主要是：

　　1、抵押物的適用性要好、這樣的話變現(xiàn)能力才可以進行判斷是否是高的，如果其變現(xiàn)能力不好這也就是說明抵押率應(yīng)該適當降低。

　　2、還有這個抵押物的價值變化趨勢是怎樣的，一般情況下分為兩方面進行分析，一是實體性貶值，二是功能性貶值，之后就是用戶根據(jù)這個抵押物的評估現(xiàn)值，然后去分析其變現(xiàn)能力。

　　本篇文章到這里，想必大家已經(jīng)了解抵押率怎么算才是合適的，之后更多的金融知識了解就請多多關(guān)注贏家財富網(wǎng)吧，非常感謝您本次的閱讀！