市場(chǎng)中的會(huì)出現(xiàn)板塊的輪動(dòng)，而作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)中不可忽略的房地產(chǎn)在股市中也是一樣的。市場(chǎng)中的板塊有概念板塊以及行業(yè)板塊，有時(shí)候在市場(chǎng)中運(yùn)行的也就是行業(yè)板塊，比如今日要介紹的地產(chǎn)類龍頭股票就是如此。在最近就有異動(dòng)的走勢(shì)，具體原因是：

　　1.8月3日，發(fā)改委下發(fā)了《關(guān)于做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域REITs試點(diǎn)申請(qǐng)工作的通知》，標(biāo)志著基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域引入REITs的開(kāi)始。

　　隨著基礎(chǔ)設(shè)施REITs的實(shí)施，將為房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)新的融資渠道，傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)如寫(xiě)字樓和購(gòu)物中心將在未來(lái)逐步實(shí)施。

　　資金房地產(chǎn)信托的介入將為房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)更多的現(xiàn)金流，并有利于房地產(chǎn)概念股。

　　2.今年以來(lái)，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，最明顯的事情就是加快居民購(gòu)房需求的爆發(fā)。如今，購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)的質(zhì)量和服務(wù)都有一定的要求，市場(chǎng)需求將進(jìn)一步刺激資本市場(chǎng)上房地產(chǎn)概念股的股價(jià)不斷上漲！

　　3.房地產(chǎn)銷售是有彈性的，基本面普遍良好，房地產(chǎn)概念股的估值普遍處于較低水平，板塊的估值是積極樂(lè)觀的。

　　板塊房地產(chǎn)仍處于上升的第一階段，后期上升的空間仍然很大

　　目前地產(chǎn)類龍頭股票還沒(méi)有完全表現(xiàn)，不過(guò)可以先收藏一下這份龍頭股的名單作為備用。

　　1.保利地產(chǎn)(600048):保利房地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司是一家主要從事城市高端精品住宅和標(biāo)志性商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的公司。公司是國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)企業(yè)。

　　2.順發(fā)恒業(yè)(000631):公司經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、裝飾裝修、建筑裝飾材料銷售；園林綠化、經(jīng)濟(jì)信息咨詢、產(chǎn)業(yè)投資。

　　3.世榮兆業(yè)(002016):公司的主要業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)。公司秉承誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、穩(wěn)步發(fā)展的理念，努力營(yíng)造一個(gè)舒適、優(yōu)雅、高貴的人居環(huán)境。

　　4.大龍地產(chǎn)(600159):隸屬于北京市， 順義區(qū)市人民政府，總資產(chǎn)近100億元。是一家實(shí)力雄厚、經(jīng)驗(yàn)豐富的一流合格房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

　　5.萬(wàn)通地產(chǎn)(600246):萬(wàn)通地產(chǎn)是中國(guó)，房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)先品牌企業(yè)之一，“城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商戰(zhàn)略聯(lián)盟”的聯(lián)合創(chuàng)始人和輪值主席，中華全國(guó)工商聯(lián)合會(huì)房地產(chǎn)商會(huì)的輪值主席。

　　6.華遠(yuǎn)地產(chǎn)(600743):華遠(yuǎn)地產(chǎn)有限公司是中國(guó)產(chǎn)業(yè)，最早創(chuàng)立的品牌之一。華遠(yuǎn)地產(chǎn)在20世紀(jì)80年代初進(jìn)入產(chǎn)業(yè)，一直致力于開(kāi)發(fā)具有市場(chǎng)代表性的高質(zhì)量房地產(chǎn)產(chǎn)品。

　　7.珠江實(shí)業(yè)(600684):廣州珠江實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，原名廣州珠江房地產(chǎn)公司，成立于1985年4月，是廣州最早的綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之一，經(jīng)營(yíng)范圍：商品房的土地開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售和租賃；工業(yè)投資和財(cái)產(chǎn)管理；承擔(dān)社區(qū)建設(shè)規(guī)劃，辦理拆遷、建設(shè)申請(qǐng)、工程咨詢和自用以上房產(chǎn)展示；車輛保管。批發(fā)和零售貿(mào)易。

　　8.華發(fā)股份(600325):珠海華發(fā)實(shí)業(yè)有限公司是一家主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和管理的公司，主要從事住宅小區(qū)的綜合開(kāi)發(fā)，包括房屋、商鋪、會(huì)所、車庫(kù)等。

　　9.萬(wàn)科A(000002):萬(wàn)科企業(yè)有限公司主要從事行業(yè)設(shè)置(具體項(xiàng)目另行申報(bào))；國(guó)內(nèi)業(yè)務(wù)；物資供銷行業(yè)(不含專營(yíng)、專控、專賣品)；進(jìn)出口業(yè)務(wù)(符合深井發(fā)沈正字第113號(hào)《外貿(mào)企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)》的規(guī)定)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和其他業(yè)務(wù)。

　　10.銀億有限公司(000981):銀億房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是一家具有國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的專業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，其銀億品牌在全國(guó)已確立了一定的知名度和行業(yè)地位。該公司主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)。

　　地產(chǎn)類龍頭股票有很多，在選擇的時(shí)候可以參考以下投資技巧：

　　一個(gè)是利潤(rùn)。房地產(chǎn)的特點(diǎn)決定了利潤(rùn)反映在后期。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商只有在銷售完成1-3年后才能盈利。收入是可以知道和預(yù)測(cè)的，但成本是動(dòng)態(tài)的，即年地價(jià)成本和各種費(fèi)用都不小，所以不能根據(jù)以前的利潤(rùn)率直接判斷未來(lái)的利潤(rùn)。

　　第二，負(fù)債。融資成本一直是房地產(chǎn)界關(guān)注的焦點(diǎn)，而債務(wù)是一個(gè)永恒的問(wèn)題，在討論和分析房地產(chǎn)股票時(shí)無(wú)法回避。現(xiàn)在是去杠桿化時(shí)期，相關(guān)的債務(wù)數(shù)據(jù)應(yīng)該重點(diǎn)披露。通常，實(shí)際負(fù)債遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)披露的負(fù)債，這可能是房地產(chǎn)股票估值低的最根本原因。說(shuō)到負(fù)債，我們必須了解營(yíng)業(yè)額。在資金，房地產(chǎn)主要取決于周轉(zhuǎn)周期。一個(gè)快速的公司需要半年時(shí)間才能開(kāi)始工作并返回資金，但這是一個(gè)緩慢的年份，也就是說(shuō)，一些同樣的資金可以使用兩次，而另一些只能使用一次，所以資金的周轉(zhuǎn)慢是一個(gè)非常大的缺點(diǎn)。

　　第三，價(jià)值觀。地產(chǎn)股是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的化身，它們之間有著直接的對(duì)應(yīng)關(guān)系。從中國(guó)房地產(chǎn)的整體情況來(lái)看地產(chǎn)股是盲目的。中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在巨大的泡沫，我不想購(gòu)買房地產(chǎn)股票或關(guān)注它。中國(guó)對(duì)城市化和普通人改善生活的需求有信心，所以可以關(guān)注房地產(chǎn)股票。更多關(guān)于股票分類的關(guān)注贏家財(cái)富網(wǎng)MCN公司是什么意思。